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南京土地市場年末冷清收官明年房價或小幅下跌

12月29日，南京土地市場進行瞭2017年的最後一場土地拍賣，7幅地塊6幅成交，其中一幅地塊流標，而這一現象在近一年多以來都沒有出現過瞭。2017年的土地市場，從開發商瘋搶到流標，調控效果顯現，市場降

12月29日，南京土地市場進行瞭2017年的最後一場土地拍賣，7幅地塊6幅成交，其中一幅地塊流標，而這一現象在近一年多以來都沒有出現過瞭。2017年的土地市場，從開發商瘋搶到流標，調控效果顯現，市場降溫明顯。

【地塊戶外無線監視器推薦出現流標多幅地底價成交】

當天拍賣7幅地塊，6幅來自江寧，1幅位於雨花臺區。除青龍地鐵小鎮再出2幅稀缺宅地，其餘5幅均為商業用地。上午九點，久未有地塊上市的板橋，開始拍賣一幅商辦混合地塊，出乎意料的是，竟然沒有買傢競拍，最終流標，這也成為南京近一年多以來南京主城首幅流拍地塊。而在之前的土拍中，商辦地塊有溢價率超過百分之百。

青龍山地鐵小鎮G78地塊被深業地產以無線網路攝影機12億拿下，成交樓面價16667元/㎡，需要現房銷售。隨後，相鄰的G79地塊被剛入南京市場的深圳卓越置業集團有限公司以13.4億拿下，成交樓面價16622元/㎡，無需現房銷售。這兩幅地塊地價比區域最高樓面價相差超3400元/㎡。剩餘的4幅商業用地均低價成交。

中國指數研究院南京分院總經理曹旭東說，年底的這三次土地出讓，可以說是南京房地產市場一年來的集中終結。在整個樓市的前端土地市場已經明顯的降溫瞭，這具有指向性的無線網路監視器推薦作用。

【2017南京土地成交額1700億元以宅地為主】

縱觀2017年的土地市場，最高地價出現在2017年7月7日，葛洲壩地產和五礦地產以總價65億元聯合拿下河西G30地塊，成交樓面價38463元/平，溢價率48%，配建保障房面積1.56萬平方米。

而降溫最明顯的就是29日流標地塊的產生。從出讓規模上來看，2017南京一共出讓瞭157幅地塊，除高淳、溧水外，南京主城區一共出讓瞭93幅地塊，住宅性質地塊占到瞭56幅，南京國土局共攬金1700億元。從南京的新房市場和土地市場近一個月的情況來看，南無線監控設備京樓市已經回歸理性，火熱的市場徹底被澆滅。

中國指數研究院南京分院總經理曹旭東說，南京累計出臺調控政策11次，多重的調控，讓南京市場有瞭向理性回歸的態勢。樓市調控在南京起到瞭預期想達到的720p無線監控攝影機目的，過於火熱的量價齊升的態勢在2017年受到明顯抑制。明年整個政策的調控導向不會改變，未來整個市場也會盡可能往理性和平穩方向在走。

【業內預測：2018南京房價或出現小幅下跌】

南京房地產學會會長吳翔華分析表示，2018年，南京樓市會在調控當中艱難前行。房價會在盤整當中小幅下跌。成交量、認購量、市場溫度都會有所下降。這對於樓市進一步調整也是有好處的。